¿Dónde están los nuevos paraísos inmobiliarios?

 

Los países del Este se consolidan como los principales mercados de crecimiento

 

Mientras la crisis inmobiliaria golpea duramente a Estados Unidos y España, y reduce la actividad constructora en Europa Occidental, las empresas del sector ponen sus ojos en los países del Este de Europa, como los nuevos polos de desarrollo del sector. Bulgaria, Eslovaquia y la República Checa registran crecimientos por encima del 30% en el mercado inmobiliario.

 

La consultora Knight Frank ha constatado en un reciente estudio que los precios de la vivienda han caído durante el segundo trimestre de 2008 en los principales mercados mundiales. Estados Unidos, sacudido por la crisis hipotecaria, lidera el ranking de las caídas con casi un 17% de pérdidas en lo que llevamos de año, seguido por los países del Báltico. En Europa Occidental, Dinamarca se suma al parón inmobiliario tras el boom de 2006, con una pérdida cercana al 10% del valor de las viviendas este año, principalmente a causa de los altos tipos de interés.

 

En comparación, en España los precios aún subieron un 4,8% en el segundo trimestre de 2008, casi un punto menos que el aumento registrado en los primeros tres meses del año. Aunque la media nacional sigue creciendo, en algunas zonas concretas ya se ha constatado una reducción del precio de las viviendas.

 

Crece el interés por Europa del Este

A medida que estos mercados pierden atractivo, muchas empresas del sector centran su interés en los países que inician (o mantienen) booms inmobiliarios comparables, o incluso superiores, al registrado en España en la última década.

 

Según el informe de Knight Frank, actualmente los mercados más atractivos son Hong Kong y los países del Este de Europa. En esta región, Bulgaria lidera el ranking de crecimiento del sector, con un aumento de los precios de la vivienda superior al 30%, seguido de Eslovaquia y la República Checa. Estos países se caracterizan por estar recibiendo grandes inversiones industriales y empresariales, que elevan el nivel de vida de sus ciudadanos e impulsan el desarrollo de las zonas urbanas.

 

Banesto subastará viviendas con rebajas del 30%

 

La iniciativa pretende dar salida al parque de inmuebles financiados por la entidad

 

Los bancos y las cajas buscan soluciones cada vez más imaginativas para dar salida lo antes posible al gran stock de viviendas que están sin vender. La última iniciativa ha sido anunciada por Banesto, que en colaboración con CB Richard Ellis subastará inmuebles con descuentos de hasta el 30%

 

Ambas empresas pondrán a subasta inicialmente 190 viviendas financiadas por Banesto y para las que está costando encontrar compradores. Se trata sobre todo de primeras viviendas, aunque también se incluyen algunas segundas residencias en zonas turísticas. Las ubicaciones concretas aún no se conocen.

 

Los precios de salida equivaldrán a lo que costaban inmuebles similares en 2005, lo que supone descuentos de hasta el 30%, con los que se espera atraer a los compradores que están al acecho de una buena oportunidad en el mercado. El precio medio de las viviendas a subastar rondará los 200.000 euros.

 

Subasta abierta con financiación ventajosa

El proceso se iniciará el 25 de septiembre y para pujar en la subasta será necesario depositar el equivalente al 1% del precio del inmueble. Aún no se ha hecho pública la mecánica concreta de la licitación, pero ambas empresas apuestan porque la subasta esté abierta al máximo número de compradores posible.

 

No es la primera vez que CB Richard Ellis comercializa inmuebles mediante subasta, ya lo hizo anteriormente con viviendas, locales y naves industriales. El objetivo de este servicio es ayudar a deshacerse del exceso de oferta que acumulan los promotores, mediante un formato que permita obtener la máxima rentabilidad sin dilatar en exceso la liquidación de los inmuebles afectados.

 

La venta incluye la subrogación del préstamo de la vivienda, con la posibilidad de obtener financiación hasta el 100% del precio del inmueble. Banesto ha diseñado una oferta específica de financiación que incluye un tipo de interés equivalente al Euribor sin diferencial, durante los dos primeros años, y luego se aplicará el Euribor más un 0,35% para el resto del préstamo, que tendrá una duración máxima de 40 años. Banesto dispone de otras 600 viviendas que podría subastar próximamente.

 

Habitat presenta un nuevo plan de viabilidad a sus acreedores

 

La inmobiliaria vende hoteles para hacer caja y prevé liquidar sus deudas en 2014

 

La inmobiliaria Habitat ha presentado a sus 38 bancos acreedores un nuevo plan de viabilidad, para afrontar la deuda de cerca de 1.600 millones que arrastra la empresa. La propuesta evitaría el concurso de acreedores y permitiría liquidar el endeudamiento en 2014, si se cumplen las previsiones.

 

La primera reacción de la banca ante el plan de viabilidad de Habitat ha sido bastante fría, pero la empresa confía en lograr su colaboración para evitar que el grupo inmobiliario quiebre, lo que ya se evitó por los pelos hace medio año. Durante las próximas semanas, las 38 entidades acreedoras mantendrán reuniones con los directivos de la empresa para aclarar la propuesta, antes de tomar una decisión.

 

Venta de activos hoteleros

Habitat arrastra problemas financieros desde que se le “indigestó” la compra de Ferrovial Inmobiliaria el año pasado. La empresa debe afrontar inminentemente un pago de 35 millones de euros a sus acreedores, pero no dispone de liquidez suficiente, por lo que ha propuesto a los bancos posponer este pago hasta finales de año. El resto de la deuda se iría devolviendo a lo largo de los próximos años, con la previsión de que la empresa esté completamente saneada en 2014.

 

De momento, Habitat sobrevive vendiendo activos hoteleros, como hizo pocos meses  atrás con los establecimientos Sky y Bauzá. La compañía también ha puesto a la venta sus hoteles Neri H&R, Sant Cugat H&R (ambos en Barcelona) y De Las Letras (Madrid). Así mismo, tiene previsto desinvertir en un proyecto hotelero que había diseñado en Lisboa. Estas operaciones han permitido a Habitat conseguir liquidez para afrontar los pagos más inmediatos, pero la dirección de la empresa desea un marco más estable para poder centrarse en reactivar su negocio inmobiliario.

 

La construcción se recupera ligeramente en la UE

 

El sector sigue cayendo en España, pero a menor ritmo que en meses anteriores

 

La oficina estadística comunitaria ha confirmado que el sector de la construcción experimentó un ligero repunte durante el mes de julio en el conjunto de la Unión Europea. Rumania, Eslovenia, Bulgaria y Polonia son los países en los que más crece la actividad constructora, mientras que en España sigue cayendo, aunque muy por debajo de los meses anteriores.

 

El sector de la construcción creció en julio un 0,2% en la zona euro respecto al mes anterior. Concretamente, la construcción de edificios aumentó un 0,1%, mientras que la obra civil ha subido un 0,8%. Este dato ligeramente positivo no compensa, sin embargo, el retroceso del 1,5% que ha experimentado la actividad constructora en los últimos doce meses en la Unión Europea.

 

En el caso de España, la bajada en julio fue del 0,7%, bastante inferior al mes anterior (-3,1%) pero que continúa marcando una preocupante tendencia: en lo que llevamos de año, el sector de la construcción ha reducido su actividad en un 15,9% en nuestro país; muy por encima de otros países que han registrado caídas en los últimos meses, como Reino Unido (-2,7%), Alemania (-2%) o Portugal (-1,4%).

 

Crece la construcción en el Este

Según constata el Eurostat, la actividad constructora crece principalmente en los estados incorporados más recientemente a la Unión Europea: en el último año el sector ha experimentado un crecimiento del 28,4% en Rumania, del 18% en Eslovenia y del 16% en Bulgaria y Polonia.

 

Con la mejora del nivel de vida y el progreso económico, estos países están experimentando un gran desarrollo urbanístico que atrae a las principales empresas del sector. Diversas compañías españolas tomaron posiciones en estos nuevos mercados antes del estallido de la crisis y esperan compensar con esta presencia la caída de la actividad constructora en los otros países europeos.

 

Diagonal Mar no acaba de arrancar

 

El nuevo barrio marítimo de Barcelona se cotiza caro, pero los residentes escasean

 

Pisos de lujo, flamantes hoteles y grandes complejos de oficinas, pero apenas vecinos que vivan realmente allí. Éste es el retrato de Diagonal Mar, el último gran proyecto residencial de Barcelona que sigue estando prácticamente desértico 10 años después de iniciarse.

 

La preparación del Fórum de las Culturas fue la excusa para acometer la ambiciosa remodelación de una de escasas zonas industriales infrautilizadas que quedaban en Barcelona. El nuevo barrio, trazado mediante una ampliación de la Diagonal, acogería una combinación de viviendas, oficinas y hoteles dinamizada por la proximidad del mar y las infraestructuras del Fórum. La receta parecía infalible y la fiebre compradora que se desató en la zona lo confirmaba; pero hoy aún faltan muchos edificios por terminar. Y en los que están acabados apenas vive gente.

 

Tanto los numerosos hoteles como los edificios de oficinas del nuevo barrio de Barcelona funcionan bien, así como el centro comercial; pero la población no termina de asentarse. Según señalan algunas fuentes del sector inmobiliario, el problema es que mucha gente compró pisos para revenderlos después y beneficiarse del tirón de la zona. Pero la crisis de la demanda se está haciendo notar especialmente en una zona que aún no ha cautivado a los barceloneses como lugar para vivir.

 

Pocos servicios e inseguridad

La inquietante soledad de la zona entre semana y por las noches, y la falta de servicios (sólo funciona el centro comercial y algunas tiendas) restan atractivo al espectacular barrio, formado por torres de viviendas con vistas al mar. Los precios tampoco invitan, ya que un piso nuevo supera fácilmente los 6.000 euros por m2.

 

Por si fuera poco, Diagonal Mar sigue sufriendo problemas de seguridad, que denuncian tanto los vecinos como los trabajadores de la zona. “Estás comiendo en un hotel de superlujo de la zona y justo delante ves cómo roban en los coches aparcados a plena luz del día”, resume un visitante ocasional por motivos de trabajo.

 

Las inmobiliarias y promotoras que comercializan inmuebles en la zona aseguran que el barrio se está consolidando, aunque más lentamente de lo esperado. La entrega de las viviendas protegidas que promueven varias cooperativas e instituciones en Diagonal Mar podría dar el impulso definitivo que necesita la zona, que cuenta con el atractivo irresistible de estar en primera línea de mar y a un paso del centro.

 

¿Robots que construyen casas?

 

Una universidad de Madrid desarrolla sistemas automatizados para la construcción

 

La construcción es una de las actividades que sigue empleando una gran cantidad de mano de obra. Esto podría cambiar en pocos años si tienen éxito los sistemas robóticos que investiga la Universidad Carlos III, capaces de reducir hasta un 70% el tiempo necesario para construir una casa.

 

La investigación se ha dado a conocer internacionalmente con un artículo publicado en una revista especializada y ha generado mucho interés. Los trabajos del Laboratorio de Robótica de la Universidad Carlos III de Madrid pretenden desarrollar sistemas para automatizar algunos procesos de construcción mediante robots.

 

No se trataría de sustituir a los operarios por humanoides, sino de incorporar a los procesos constructivos mecanismos capaces de ensamblar automáticamente los componentes de un edificio. Estos robots serían parecidos a los que se pueden encontrar en las fábricas de coches, por ejemplo. Otra categoría serían los robots de un tamaño más reducido, destinados a realizar tareas de fontanería o electricidad.

 

Tecnología viable y eficaz

En este sentido, los autores del estudio señalan que, a diferencia de la industria, en la construcción apenas se ha avanzado en la introducción de sistemas robóticos, aunque la tecnología ya existe desde hace años. No se trataría, por lo tanto, de desarrollar autómatas futuristas, sino de incorporar a este sector robots industriales comerciales similares a los que se usan en otras actividades, capaces de adaptarse a diversas tareas y que se podrían transportar de obra en obra, como se hace actualmente con la maquinaria de construcción.

 

Los investigadores aseguran asimismo que estos sistemas automatizados podrían reducir el tiempo de construcción de una vivienda hasta un 70%. Esto supondría aumentar la productividad y la calidad de las obras, además de garantizar puestos de trabajo más cualificados, estables y de mayor calidad. Por otro lado, los robots sustituirían a los seres humanos en las tareas más peligrosas, lo que contribuiría a reducir la siniestralidad laboral.

 

En cualquier caso, los trabajadores humanos seguirían siendo imprescindibles, tanto para manejar estos sofisticados equipos robotizados como para supervisar los resultados y realizar determinadas tareas que no se pueden automatizar.

 

Castilla y León recibe más de 12.000 solicitudes de ayuda a la vivienda

 

Las peticiones de ayuda al alquiler superan a las solicitudes destinadas a la compra

 

La Junta de Castilla y León ha recibido en lo que va de año más de 12.000 solicitudes de ayuda a la vivienda, tras la reforma que flexibiliza los requisitos para acceder a estas subvenciones. Las peticiones de ayuda al alquiler superan este año las de apoyo a la compra. Otra novedad de esta convocatoria es la nueva modalidad de vivienda de precio limitado.

 

Este año se ha registrado en Castilla y León un mayor número de solicitudes de ayuda para el alquiler de viviendas (5.800) que de apoyos para la compra de inmuebles (4.200 peticiones). También hay una línea específica de subvenciones para viviendas rurales, a las que han solicitado acogerse más de 2.600 personas.

 

La Junta de Castilla y León ofrece una política de subvenciones que complementa las medidas establecidas por el Gobierno Central. Así pues, en la renta básica de emancipación, la Junta amplía las ayudas al alquiler hasta 240 € y permite que se acojan a ellas beneficiarios de hasta 35 años, en lugar de los 30 que fija el Estado.

 

Por otro lado, en lo que se refiere a las ayudas para la compra, en la convocatoria de este año la Junta ha incrementado el límite de precio de las viviendas beneficiarias en un 5%. También ha rebajado el nivel mínimo de ingresos exigido para acogerse a estas ayudas: de los 24.000 € de la convocatoria anterior a poco más de 13.000 €.

 

Facilitar el acceso a la vivienda

Con estas medidas, la Junta de Castilla y León persigue facilitar el acceso a la vivienda en una comunidad que sufre una preocupante despoblación en algunas zonas, principalmente por la falta de perspectivas laborales y la proximidad de grandes centros de atracción demográfica como Madrid o Bilbao.

 

Las ayudas también pretenden dinamizar el mercado inmobiliario y dar salida a las promociones que no encuentran comprador. En ese sentido, a principios del verano la Junta aprobó una nueva modalidad de vivienda protegida, denominada Vivienda de Precio Limitado para Familias. Esta innovadora figura permite acceder a una vivienda mediante la compra, el alquiler o el alquiler con opción a compra, con una financiación preferente y subvenciones autonómicas para la entrada o la fianza.

 

Los directivos de Don Piso compran la empresa

 

Cuatro ejecutivos llegan a un acuerdo con Hábitat para intentar reflotar la marca

 

El futuro de la firma de intermediación inmobiliaria Don Piso empieza a despejarse, tras conocerse que cuatro directivos de la empresa han llegado a un principio de acuerdo con Hábitat para quedarse con la marca y los activos del negocio. Al frente de la operación se encuentra Luis Pérez, actual director de Don Piso.

 

El importe de la transacción no ha sido hecho público, pero la operación de “management buy out” cuenta con la aprobación del grupo de bancos acreedores de la empresa. Los nuevos propietarios han manifestado que su objetivo es mantener la marca hasta que se recupere el mercado, aunque la estructura de la nueva compañía se tendrá que adaptar a la coyuntura del sector.

 

Situación crítica

Don Piso fue fundada por el empresario Ángel Fernández y en 2001 la vendió a la constructora Ferrovial por 21 millones de euros. Cinco años después, Hábitat compró Ferrovial y, como parte del paquete, se hizo con esta red de intermediación inmobiliaria, que llegó a contar con 120 oficinas propias y franquiciadas.

 

Desde el principio, Hábitat manifestó que quería vender Don Piso, pero la operación se vio frustrada por la crisis del sector. En el último medio año, Don Piso ha estado al borde de la suspensión de pagos y se ha visto obligada a cerrar la mayor parte de sus oficinas y a despedir a más de 300 empleados.

 

Sin embargo, la empresa sigue contando con una marca reconocida y con un atractivo paquete de viviendas en venta y alquiler, especialmente en Cataluña, por lo que los nuevos directivos confían en reflotar la empresa una vez se hayan librado del lastre financiero.

 

En este sentido, fuentes del sector apuntan que Hábitat habría aceptado un precio bastante inferior a la valoración que tenía Don Piso, con objeto de facilitar la operación y empezar a cerrar frentes en su propio calvario financiero. Según el diario Expansión, Hábitat tiene una deuda de 1.600 millones de euros.

 

Metrovacesa vende el centro comercial La Maquinista

 

La desinversión forma parte del plan estratégico de la primera inmobiliaria española

 

Metrovacesa ha completado recientemente la venta de los centros comerciales La Maquinista (Barcelona) y Habaneras (Alicante) al grupo franco-holandés Unibail-Rodamco. La operación, valorada en 434 millones de euros, se inscribe en el Plan Estratégico que la primera inmobiliaria española ha puesto en marcha para adaptarse al nuevo ciclo económico.

 

Los dos emblemáticos centros comerciales vendidos por Metrovacesa suman 95.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable. La Maquinista es una de las superficies comerciales más grandes de Cataluña, ya que cuenta con un área comercial de más de 76.000 metros cuadrados, en la que están presentes marcas como Carrefour, Inditex, Media Markt y H&M. Por su parte, Habaneras tiene unos tiene 23.915 metros cuadrados y está situado en Torrevieja (Alicante).

 

 

Grandes proyectos en desarrollo

 

Tras esta operación, Metrovacesa se queda con 6 grandes superficies comerciales en funcionamiento y otras 11 en fase de desarrollo. Este mismo año, la empresa tiene prevista la puesta en marcha del nuevo centro comercial Magic de Badalona (Barcelona), que albergará 40.000 metros cuadrados de tiendas y un  Museo del Baloncesto. También están en construcción diversos nuevos centros comerciales en localidades del entorno de Barcelona como Viladecans y Manresa.

 

Pero sin duda el proyecto más emblemático que desarrolla actualmente Metrovacesa es el centro comercial Las Arenas, ubicado en la antigua plaza de toros de la céntrica Plaza España de Barcelona. El proyecto lo firma el arquitecto Richard Rogers.

 

Con más de 100.000 metros cuadrados de superficie construida, el nuevo centro contará con enseñas emblemáticas como Fnac, Mercadona, los cines Balañá y hasta un balneario urbano de la cadena Duet Spa. La maqueta y los fotomontajes del futuro gran centro comercial de Barcelona se pueden consultar en este enlace:

http://bcnip.blogspot.com/2005/12/plaza-de-las-arenas-el-proyecto-de.html

Una receta sólo para grandes ciudades

 

Tanto Barcelona como Madrid, y las otras grandes ciudades españolas, sortean la crisis del sector inmobiliario centrándose en otros segmentos del mercado, como las oficinas y los hoteles. Sólo este año, está previsto que se inauguren más de 20 hoteles en la capital catalana, además de diversas grandes promociones de oficinas.

 

Sin embargo, fuentes del sector inmobiliario alertan sobre los problemas que pueden tener otras ciudades con menor actividad económica y turística. La falta de alternativas a la vivienda residencial provocará que las inmobiliarias que operan en estas ciudades sufran más la crisis, que sólo podrán compensar con la construcción de vivienda pública y de promociones ajustadas a la realidad actual del mercado.

 

Los anuncios clasificados emigran a Internet

 

La Red se consolida como el principal canal comercial del sector inmobiliario

 

Las tradicionales revistas con  anuncios clasificados del tipo “vendo o alquilo piso” podrían desaparecer en pocos años, a medida que se acentúe el trasvase a Internet de anunciantes y lectores del sector inmobiliario.

 

Al menos ésta es la previsión de David González Castro, Consejero Delegado del Grupo Anuntis, en declaraciones al diario económico Cinco Días: “La publicidad en internet es mucho más eficaz que en los medios impresos, ya que ofrece más respuestas a los anunciantes con un menor coste”.

 

El Grupo Anuntis es una de las principales empresas de anuncios clasificados en el mercado hispano, con 25 publicaciones en 5 países. La compañía es conocida por cabeceras históricas como Segunda Mano, aunque actualmente la mayor parte de su negocio se realiza en Internet mediante portales como FotoCasa o Infojobs.

 

“Las publicaciones impresas ya no forman parte de nuestro núcleo de negocio”, asegura el directivo del Grupo Anuntis. “Mientras sigan siendo rentables continuaremos con ellas, pero a medida que los anunciantes dejen el papel por internet abandonaremos el negocio”.

 

Portal inmobiliario líder en España

El portal del Grupo Anuntis, Fotocasa.es, ya es la mayor web inmobiliaria de España, según datos de la empresa. Cuenta con más de 300.000 inmuebles de segunda mano y 4.000 promociones de obra nueva. La crisis del sector ha permitido a Fotocasa.es captar aún más anunciantes, porque muchas empresas prefieren anunciarse en Internet que en revistas, por cuestiones de costes y de eficacia.

 

El sector inmobiliario es uno de los negocios que más se ha beneficiado de Internet en los últimos años. Además de los portales inmobiliarios, la mayoría de las empresas del sector promociona sus viviendas en la web para llegar a más público.

 

En este sentido, el próximo 18 de septiembre arranca la segunda edición de Virtual Real Estate Fair, la Feria Inmobiliaria Virtual que permite a los promotores e intermediadores inmobiliarios dar a conocer su oferta a clientes de todo el mundo. La primera edición se cerró en julio con más de 190 expositores y 100.000 contactos realizados. Más información en www.virtualrealestatefair.com.

La crisis frena la construcción de VPO por falta de suelo y financiación

 

La crisis económica está afectando también a la construcción de viviendas de protección oficial, que podrían registrar este año un mínimo histórico. La falta de suelo y de financiación por parte de los bancos y cajas está convirtiéndose en un problema para los promotores inmobiliarios. "Los plazos que comunidades y ayuntamientos requieren para recalificar nuevo suelo, aprobar proyectos y ponerlos en marcha supondrá un retraso de tiempo que no permitirá a la VPO ser una vía para atajar los problemas del sector al menos en el próximo año", afirmó el secretario general del grupo de las catorce primeras inmobiliarias del país, Pedro Pérez. La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) aseguró, además, que "la VPO es lo único que puede admitir actualmente el mercado".

 

La situación económica que atraviesa España y el punto en el que se encuentra el mercado inmobiliario convierten a las viviendas de protección oficial en la verdadera alternativa para hacer frente a la crisis, según el secretario general del G-14 de las inmobiliarias. Estas viviendas se estaban convirtiendo en la verdadera apuesta de la construcción para solventar la inestabilidad económica. Sin embargo, la falta de suelo y de financiación por parte de los bancos y cajas dificulta esta tarea. Por primera vez en muchos años, las entidades financieras están dando un "sorprendente cerrojazo" a la concesión de créditos para financiar este tipo de viviendas.

 

Según los datos que maneja la APCE, esta situación podría llevar la construcción de estas viviendas a mínimos históricos este año. Pedro Pérez aseguró que "es meritorio el esfuerzo que el Gobierno y las comunidades autónomas están haciendo para incentivar este mercado". No obstante, "los plazos que las comunidades y ayuntamientos requieren para recalificar nuevo suelo, aprobar proyectos y ponerlos en marcha supondrá un retraso de tiempo que no permitirá a la VPO ser una vía para atajar los problemas del sector, al menos en el próximo año y medio".

 

La APCE advierte que la estrategia del sector de apostar por la VPO supone una salida a la crisis "en segunda instancia", puesto que el hecho de "que la VPO vaya a ser o no solución a la crisis depende de que las entidades concedan financiación para este tipo de viviendas a sus promotores, pero también a sus compradores". Aún así, puntualizan que el sector no logrará superar los problemas hasta que no se dé salida al 'stock' de casi medio millón de viviendas sin vender que acumulan las empresas.

 

 

Fuente: heraldo.es